Thời gian gần đây tôi thấy rất nhiều khách hàng hỏi và thắc mắc về vấn đề phí bảo trì chung cư. Hôm nay Alo Nhà Trọ sẽ có một bài viết về vấn đề này. Mong rằng thông qua bài này Khách hàng có thể hiểu hơn về Phí bảo trì chung cư.

Bạn đang xem: Cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư


‌Kinh phí bảo trì nhà chung cư

Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì chủ đầu tư có trách nhiệm nộp các khoản kinh phí sau đây:

*

Đối với diện tích nhà bán phải nộp 2% tiền bán, khoản tiền này được tính vào tiền bán căn hộ hoặc diện tích khác mà người mua phải trả và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán.

Đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại, không bán không tính phần diện tích thuộc sử dụng chung, thì chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị của phần diện tích đó; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.

Như vậy, khi có hoạt động mua bán nhà ở chung cư thì người mua sẽ phải nộp 2% kinh phí bảo trì. Cần lưu ý, nội dung kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà phải được thể hiện rõ trong hợp đồng.

Bên mua phải đóng góp phí này trước khi nhận bàn giao chung cư căn hộ, thường là trong vòng 15 ngày kể từ ngày thông báo bàn giao chung cư căn hộ.

Xem thêm: Các Khách Sạn 4 Sao Tại Đà Nẵng Tốt Nhất, Danh Sách Khách Sạn 4 Sao Đẳng Cấp Tại Đà Nẵng

‌Quy định nộp phí bảo trì nhà chung cư

Quy định phí bảo trì chung cư được đóng khi chủ đầu tư thông báo bàn giao căn hộ trước 15 ngày nhận bàn giao, hoặc khi nguồn phí cạn kiệt tuy nhiên thực tế kinh phí bảo trì thường được tính bằng 2% giá trị căn hộ và thanh toán luôn khi mua bán.

Riêng đối với diện tích chủ đầu tư giữ lại, không bán, không tính phần diện tích thuộc sử dụng chung thì chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị của phần diện tích kể trên; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.

‌Cách tính kinh phí bảo trì nhà chung cư

Cụ thể, chủ đầu tư phải nộp phí bảo trì đối với phần diện tích thương mại, dịch vụ, văn phòng và bãi xe, đây là phần diện tích mà chủ đầu tư đang sở hữu, nằm trong khối đế của toà nhà có liên quan đến phần chung của toàn bộ toà nhà.

Theo đó, phần diện tích chủ đầu tư đang sở hữu gồm: 2.000 m2 bãi xe, 2.000 m2 sàn thương mại, 1.000 m2 văn phòng cho thuê. Về giá bán căn hộ, căn nhỏ nhất 50m2 có giá 1,5 tỷ đồng/căn đã bao gồm VAT + kinh phí bảo trì, căn lớn nhất là Penthouse 100m2 có giá 8 tỷ đồng/căn đã bao gồm VAT + kinh phí bảo trì.