Cá nhân sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi chuyển nhượng nếu chỉ sở hữu căn nhà duy nhất theo quy định của pháp luật. Song thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất như thế nào thì không phải ai cũng biết.

Bạn đang xem: Chứng minh chỉ có 1 căn nhà duy nhất

Trong bài viết hôm nay, Nhà Đất Mới sẽ tổng hợp các thông tin xoay quanh chủ đề này. Nếu bạn cũng quan tâm, đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây.


Chứng minh căn nhà duy nhất giúp bạn tiết kiệm được một khoản tài chính khi chuyển nhượng BĐS

Giá trị chuyển nhượng BĐS x 2% = Thuế thu nhập phải nộp

Ví dụ: 1 căn nhà chuyển nhượng giá 3 tỷ, thuế thu nhập phải nộp sẽ là 60 triệu. Giá trị chuyển nhượng càng lớn thì thuế thu nhập phải nộp càng cao. Chính vì thế, việc chứng minh căn nhà duy nhất sẽ giúp bạn tiết kiệm được khoản tiền không nhỏ.

2. Điều kiện chứng minh cá nhân chỉ có căn nhà duy nhất


Để được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng BĐS, cá nhân phải đáp ứng đủ điều kiện theo pháp luật ban hành

2.1. Cá nhân muốn được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà

Trường hợp cá nhân muốn được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà theo Nghị định số 65/2013/NĐ-CP và Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC phải đáp ứng 3 điều kiện, bao gồm:

Cá nhân chỉ có duy nhất quền sở hữu nhà ở hoặc một thửa đất (có công trình hoặc nhà gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng. Quyền sử dụng nhà đất này sẽ căn cứ vào sổ đỏ. (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).Cá nhân có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất tối thiểu 183 ngày tính tới thời điểm chuyển nhượng. Hiểu đơn giản là từ ngày cấp sổ đỏ đến ngày chuyển nhượng phải đảm bảo tối thiểu 183 ngày.

Tham khảo thêm bài viết: Cách miễn thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng nhà đất hợp pháp

2.2. Cá nhân đổi hay cấp lại quyền sở hữu nhà ở, sử dụng đất

Trường hợp đổi hay cấp lại thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất vẫn được tính theo thời điểm cấp sổ đỏ cũ theo quy định của pháp luật.

Chỉ được miễn thuế TNCN với BĐS được chuyển nhượng toàn bộ. Nếu cá nhân chung quyền sở hữu BĐS và muốn chuyển nhượng một phần thì sẽ không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

Bạn

3. Giấy tờ, văn bản chứng minh chỉ có căn nhà duy nhất


Cá nhân cần cam kết chịu trách nhiệm về tính trung thực trong tờ khai thuế TNCN

Với 3 điều kiện nêu việc chứng minh nhà ở, thửa đất là duy nhất sẽ do cá nhân có quyền chuyển nhượng tự khai và chịu trách nhiệm. Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện khai không đúng sự thật sẽ tiến hành truy thu thuế. Và nghiêm trọng hơn là xử lý vi phạm pháp luật.

Theo đó, giấy tờ, văn bản, hồ sơ để chứng minh căn nhà duy nhất cần có:

Chữ ký của cá nhân chuyển nhượng cam kết chịu trách nhiệm trong tờ khai thuế thu nhập cá nhân về tính trung thực của văn bản đó.

Xem thêm: Quản Lý Nhà Nước Là Gì ? Chức Năng Quản Lý Nhà Nước

Bản sao sổ đỏ, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và cá nhân cam kết chịu trách nhiệm vào văn bản đó.Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở, thửa đất. (Bao gồm cả nhà ở hay công trình xây dựng trên đó).

Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế TNCN trong trường hợp chuyển nhượng BĐS.

4. Thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất


Cá nhân chuyển nhượng BĐS nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Thứ nhất: Xác định xem bạn có nằm trong đối tượng được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà ở/thửa đất. (Căn cứ vào 3 điều kiện phía trên).Thứ hai: chuẩn bị đầy đủ văn bản, giấy tờ chứng minh chuyển nhượng căn nhà duy nhất.Thứ ba: Cá nhân sở hữu nhà ở/thửa đất nộp hồ sơ khai thuế và hồ sơ chuyển nhượng BĐS tại bộ phận một cửa liên thông hoặc Chi cục thuế nơi có BĐS muốn chuyển nhượng. Nếu địa phương chưa thực hiện quy chế một cửa liên thông thì tớp nộp trực tiếp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có BĐS chuyển nhượng.Thứ tư: Lấy kết quả.

Quy trình thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất tưởng như đơn giản. Tuy nhiên đã có nhiều người không biết mà vấp phải rắc rối, sau đó từ bỏ. Do đó, để tránh mất thời gian, bạn cần phải tìm hiểu và chuẩn bị thật kỹ càng.

Trên đây là thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất để được miễn phí thuế TNCN khi chuyển nhượng. Hi vọng qua bài viết, các bạn sẽ áp dụng một cách hiệu quả vào cuộc sống.

Hãy luôn đồng hành cùng Nhà Đất Mới để có thêm thông tin tới việc mua bán, trao đổi bất động sản.


*

Trần Phương


Trước đó: Thủ tục chuyển đất vườn sang đất thổ cư và những lưu ý quan trọng
Kế tiếp: Điều kiện và giấy tờ cho nhập hộ khẩu nhờ theo quy định mới nhất

Bình luận
Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bình luận

Tên *

Email *

Trang web

Lưu tên của tôi, email, và trang web trong trình duyệt này cho lần bình luận kế tiếp của tôi.