1 trong các những phương pháp khá phổ biến bây chừ được những doanh nghiệp áp dụng là "bán đất cá thể với danh nghĩa doanh nghiệp". Tiền lại được chuyển thanh toán giao dịch cho cá nhân. Người mua có nguy cơ tiềm ẩn nhận trái đắng, thậm chí khủng hoảng rủi ro khi tải phải dự án công trình "ma".

LTS:Nhiều lãnh đạo công ty bất động sản bị bắt, khởi tố vì lừa đảo, bán dự án công trình “ma”, nhưng chứng trạng này vẫn tăng cả về số lượng lẫn mức độ công khai minh bạch với những thủ đoạn tinh vi. Căng thẳng trước tình trạng dự án “ma” càng ngày bùng phát, tăng cả về con số lẫn mức độ công khai, lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc lớn ở thành phố hồ chí minh cho rằng, để xẩy ra tình trạng này 1 phần do khâu cai quản lỏng lẻo của cơ quan ban ngành địa phương, một phần do thị phần địa ốc lâm vào cảnh trạng thái ảm đạm, nguy hại đóng băng… nhưng vấn đề tiếp cận mối cung cấp vốn bank khó khăn, thủ tục cấp phép dự án bị siết chặt, dẫn đến các doanh nghiệp đứng bên bờ vực phá sản. Hoà Nhập sẽ đăng thiết lập một loạt bài xích viết, trong các số đó có nhiều cá nhân bị lừa, mất tiền oan, phía trên cũng là 1 trong lời cảnh tỉnh mang lại Thương binh, bạn khuyết tật, hay hầu hết chủ doanh nghiệp lớn là thương binh và người khuyết tật biết, tất cả thêm kênh thông tin để tham khảo trước khi quyết định ký vừa lòng đồng download bán bất kỳ một mô hình bất động sản nào.

Bạn đang xem: Công ty cổ phần địa ốc đất việt

"Bán đất cá thể với danh nghĩa doanh nghiệp"

Thời gian qua, thị trường bất rượu cồn sản ngơi nghỉ tại nhiều tỉnh phía nam như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu sôi động không chỉ có bởi cá nhân và doanh nghiệp các tỉnh miền vào mà còn tồn tại sự tham gia của rất nhiều người từ quanh đó phía Bắc vào. Thị trường bất đụng sản nóng vày nơi đây đang rất được Đảng, công ty nước quan lại tâm đầu tư cơ sở hạ tầng như sảnh bay thế giới Long Thành, cao tốc Bắc Nam..

Nhà chi tiêu không chỉ cần tổ chức, mà bao gồm nhiều cá nhân. Trong những nhà đầu tư cá thể hầu như vừa đủ thành phần nào: từ bỏ cán bộ công chức đến tín đồ về hưu, lao đụng tự do, cựu chiến binh, thương binh làm cho kinh tế,...Lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua đất hoặc fan từ xa đến thiếu hiểu biết biết mặt đường sá, những doanh nghiệp hoặc nhóm tín đồ đã dễ dàng sử dụng thủ thuật tìm lời. Rất nhiều cá thể đầu bốn mất tiền oan.

Vụ án lừa đảo của người tiêu dùng địa ốc Alibaba khi bán những dự án ma, lừa đảo và chiếm đoạt tài sản tới 3000 nàn nhân bị phát hiện tại và giải pháp xử lý nhưng đã để lại các hệ lụy nặng nề giải quyết. Tuy vậy, này vẫn chỉ là 1 trong trong số ít phần đông vụ câu hỏi bị xử trí hình sự. Thời gian qua, những doanh nghiệp, team kinh doanh, cò đất thường xuyên sử dụng phương pháp lách luật, thủ thuật kín kẽ hơn để hấp dẫn người mua. Nhiều vụ câu hỏi tranh chấp tố cáo lôi nhau ra công an nhưng mà cũng chỉ có thể xử vạc hành chính. Thiệt sợ vẫn nằm trong về fan đi download đất.

Một vào những phương thức khá phổ biến hiện này được nhiều doanh nghiệp vận dụng là "bán đất cá nhân với danh nghĩa doanh nghiệp", vẻ ngoài này khiến cho người mua cứ nghĩ rằng doanh nghiệp triển khai dự án, nhưng thực ra đất lại đứng tên cá nhân, khi giao dịch là giao dịch giữa nhị cá nhân, những trường hợp ký kết hợp đồng giao dịch thanh toán thì công ty chỉ là đơn vị chức năng làm chứng. Người mua đất thấy công ty lớn rao chào bán đất dự án với những cái tên rất hùng hổ kiểu như: dự án Royal, Hoàng Gia, Kim cương, Vàng,... Tuy vậy thực chất, khu đất toàn là của cá nhân đứng tên với xin biến đổi mục đích áp dụng thành đất ở, hoặc khu đất nông lâm nghiệp. Để hút người tiêu dùng đất, họ dùng thủ đoạn lấy danh nghĩa công ty lớn làm dự án để cho người mua dễ tin. Sau đó tiền lại được chuyển thanh toán cho cá nhân, giả dụ hậu quả gì xảy ra thì thực chất lại thanh toán giao dịch dân sự thân hai cá nhân, những doanh nghiệp lại đàng hoàng vẽ dự án công trình "ảo" khác để lùa những người tiêu dùng nhẹ dạ, cả tin.

Có một thực tiễn với phần lớn lô đất chào bán dạng này, giá đất bị đẩy lên cao gấp các lần so với cái giá trị thực của thị phần nhưng những đầu nậu đất này đã lợi dụng sự không hiểu biết nhiều của hầu hết nhà chi tiêu từ phương xa đến chân ướt chân ráo.

Thành phố "ma" Kim cương cứng - Dimond City của người sử dụng Đất Việt

Câu chuyện của một người tiêu dùng đất được cửa hàng chúng tôi ghi lại, tới thời điểm này nạn nhân vẫn khóc dở mếu dở vị sự dại khờ nóng vội của chính bản thân mình mà nhằm lạc vào ma trận. Do có nhu cầu mua khu đất ở Đà Lạt, trải qua những quảng cáo trên mạng, bà B. Liên hệ với 1 tín đồ tên Nhân (giới thiệu là người của người sử dụng Bất rượu cồn sản Đất Việt - trụ sợ hãi ở 25 Lê Trung Nghĩa, phường 12, quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh).

Người này giới thiệu như thật về mảnh đất nền lô góc 2 mặt tiền của 1 dự án trên mặt đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa trên Đà Lạt, xuất hiện đường lớn với mức giá 13 triệu/m2, đã bao gồm sổ đỏ. Bà B. Mừng khấp khởi vội đặt ngay vé máy cất cánh từ tp. Hải phòng vào Đà Lạt sẵn sàng chuẩn bị mua đất.

Bà được fan tên Nhân và Sang (tên thiệt là Nguyễn Ngọc Luyến) gửi lên xe 45 khu vực đi coi đất. Nhưng lại lúc này, nhân viên cấp dưới này new nói rằng khu đất ở dự án tại Đà Lạt không còn nữa cùng dẫn dắt bà B. Lịch sự một dự án khác với cái thương hiệu rất oách: kim cương City. Thực chất là khu đất nền của cá thể đứng tên ở xã đồi 61, thị xã Trảng Bom, tỉnh giấc Đồng Nai.

Nhóm fan này chuyển bà đến khu đất trống (bà Bình hôm nay không xác định được vị trí địa điểm) rất lập cập rồi lại lên xe cộ vào quán cafe để tư vấn đặt chỗ. Tín đồ tên Luyến bảo rằng cứ để cọc giữ lại chỗ, lúc về doanh nghiệp mà không cài đặt thì trả lại tiền. Bà B. đang nộp đến Luyến 100 triệu chi phí mặt và được ghi phiếu thu với ngôn từ thỏa thuận thanh toán trước để chuyển nhượng ủy quyền lô khu đất 1,88 tỷ đồng.

Xem thêm: Cách Làm Vịt Quay Tại Nhà - Cách Làm Vịt Quay Ngon Tại Nhà

Vì gần như việc ra mắt quá nhanh, bà B. Cất công đi từ bắc vào nam và bị những người dân này dẫn dắt như lạc vào ma trận nên bà thiếu thốn tỉnh táo bị cắn dở và cứ tiến hành như cái máy, không có thời gian suy nghĩ. Về đến công ty Đất Việt, bà B. được đề xuất ký đúng theo đồng giao thương mua bán đất nếu không sẽ mất 100 triệu tiền cọc. Bà B. đã gật đầu ký vào đúng theo đồng cùng nộp thêm hơn 1,1 tỷ việt nam đồng vào số tài khoản cá thể đứng thương hiệu ông Nông Văn Hải (GĐ doanh nghiệp Đất Việt). Tất cả các lần thu chi phí này, doanh nghiệp chỉ ghi phiếu thu chứ không xuất hóa đơn.

Sau lúc ra về, bà B. Quan tâm đến kỹ và tò mò thì bắt đầu ngỡ ngàng bởi thực chất không có dự án Diamond city nào cả. Khi cam kết hợp đồng cũng không thấy ghi tên dự án công trình này. Tên công ty đất lại là cá thể ông Bùi Hùng Trọng Đạt (ở Phú Yên), ông này được reviews là người đứng đầu kinh doanh của người sử dụng Đất Việt. Khi cam kết hợp đồng, bà B. Cũng ko biết bài toán ông Đạt ủy quyền cho công ty Đất Việt chào bán đất.

Qua tham khảo một số trong những người quen marketing bất đụng sản, bà B. được mang lại biết, giá mảnh đất nền mà bà B. Mua đã bị nhóm tín đồ ở doanh nghiệp Đất Việt đẩy giá chỉ lên gấp 2, 3 lần so với đất thuộc khu vực.

Một điều kỳ dị là trong hòa hợp đồng ghi số tài khoản thanh toán của chúng ta Đất Việt, mà lại bà B. Lại được những người dân này hướng dẫn chuyển khoản qua ngân hàng vào tài khoản cá thể của ông Nông Văn Hải. Bà B. Mang đến rằng vấn đề này là không phù hợp, mua bán với 1 người mà lại chuyển tiền cho một người khác. Đặc biệt, bà B. đặt nghi hoặc về việc doanh nghiệp này đang cố tình trốn thuế . Việc chuyển khoản vào tài khoản cá thể sẽ không bị kiểm soát về thuế như gởi vào tài khoản doanh nghiệp. Đến nay công ty Đất Việt vẫn chưa xuất hóa solo cho bà B. Hoặc những cá thể này, và doanh nghiệp Đất Việt đang cố cố ý dùng các thủ đoạn để lừa đảo và chiếm đoạt tài sản và chỉ chiếm đoạt gia sản của bà.

Sau lúc bà B. Yêu ước thanh lý đúng theo đồng với trả lại tiền, doanh nghiệp Đất Việt không gật đầu đồng ý mà chỉ mang lại đổi quý phái lô đất nhỏ tuổi và quý giá thấp hơn: rộng 1,3 tỷ đồng.

Nhận thấy việc chuyển tiền vào tài khoản không hợp hợp đồng, bà B. đã gửi đơn yêu ước ông Nông Văn Hải đề nghị trả lại số tiền nhưng ông này không tồn tại phản hồi nào.Bà B. đã kiến nghị và gửi đơn đến ban ngành công an tố cáo doanh nghiệp Đất Việt lừa đảo chiếm đoạt gia tài và cá thể ông Hải chiếm giữ tài sản trái phép.

*

Trụ sở công ty Đất Việt .

Trả lời PV, đại diện thay mặt Công ty bất động sản địa ốc Đất Việt vẫn một mực khẳng định rằng doanh nghiệp không thể vi bất hợp pháp luật. Hồ hết giao dịch cũng như đất đai đều phải có thật với được thể hiện ví dụ trên hòa hợp đồng. Theo bạn phụ trách pháp chế của người sử dụng này, người tiêu dùng đủ năng lượng hành vi cùng thuận cài vừa bán. Mọi giấy tờ thủ tục đều được thực hiện đúng quy định.

Khi được hỏi về vấn đề tiền chuyển vào tài khoản cá nhân, vị thay mặt đại diện cho rằng việc thông qua người khác thanh toán giao dịch là hoàn toàn bình thường. Còn tại sao công ty ko xuất hóa đơn tương tự như trách nhiệm thuế trong những lần giao dịch cho khách hàng, bà này nói rằng doanh nghiệp lớn thực hiện không hề thiếu khi chủ đất làm thủ tục sang tên mang lại khách hàng. Mặc dù nghĩa vụ hóa đơn và thuế được thực hiện ra sao thì đến lúc này chưa thấy công ty địa ốc Đất Việt cung cấp cho khách hàng thấy.

Dấu hiệu nhận biết dự án ma

Theo nhiều chuyên viên bất động sản, những dự án ma đang được quảng cáo, rao bán trên thị trường hiện giờ thực chất là đất cá thể chưa tách thửa.

Ông è Minh Hoàng - Phó quản trị Hiệp hội Môi giới bất động sản vn cho biết, thông thường, rất nhiều lô khu đất này được chào xuất kho với diện tích khủng từ 5.000m2 mang đến 1 ha. Các cá thể lách vẻ ngoài về quy định tách thửa tối thiểu của đất lâm nghiệp, đất nntt để rao chào bán đất.

Ông Hoàng mang lại hay, thị trường bây giờ vô cùng khan hiếm dự án công trình đất nền thật. Để hình thành dự án công trình đất nền thực cần phải có quy hoạch rứa thể, được ban ngành Nhà nước gồm thẩm quyền phê duyệt, được kiểm tra, đo lường và thống kê từng bước vị cá đơn vị chức năng chức năng.