Trong nghành nghề đất đai công ty ở có nhiều người nhầm lẫn giữa 2 định nghĩa diện tích xây dựng và mặc tích sử dụng. Thực tế 2 tư tưởng này trả toàn khác hoàn toàn nhau. Bài viết sau, Trần Đức Phú BDS sẽ giúp bạn rành mạch và khám phá khái niệm và cách tính của diện tích xây dựng và diện tích sử dụng.

Bạn đang xem: Diện tích xây dựng và diện tích sử dụng


Diện tích sản xuất là gì?

Diện tích sản xuất là phần diện tích s được tính ban đầu từ mép tường bên này sang mép tường vị trí kia của mảnh đất. Để công việc tính toán diện tích xây dựng đúng mực nhất, bạn phải đánh dấu đúng chuẩn mép tường. Đơn vị tính diện tích s xây dựng thường là m2.

Diện tích thi công được quy định trong giấy phép thi công và được coi xét trong quy hoạch của các khu đô thị.

*
diện tích xây dựng và ăn diện tích sử dụng

Một số các khái niệm trong câu hỏi tính diện tích s xây dựng

– diện tích tim đường dùng làm xác định phần diện tích xây dựng của không ít căn hộ bình thường cư.

– diện tích thông thủy là phần diện tích của mép tường trong cùng tại tầng 1.

– Diện tích những phòng là diện tích của các phần sử dụng được tính theo form size thông thủy.

– diện tích ở là phần diện tích s được tính tổng của các phòng chính dùng để ở. Ví dụ như phòng ở, diện tích dưới cầu thang được đặt trong phòng…

– diện tích phụ là tổng phần diện tích của những phòng phụ giỏi những bộ phận. Như phòng bếp, chống vệ sinh, kho, ban công, lối đi…

Diện tích áp dụng là gì?

Diện tích sử dụng được xem theo đơn vị chức năng m2, là tổng của diện tích ở chính cộng với diện tích phần phụ. Diện tích s này được xem theo quy định của cục xây dựng. Diện tích s sử dụng là toàn bộ những phần có thể nhìn thấy được với phần thực hiện được vào ngôi nhà. Hay diễn giải theo ý nghĩa khác khác thì diện tích sử dụng là phần diện tích sau khi thi công.

Tổng diện tích các phòng chủ yếu dùng trong làm việc như chống ngủ, chống ăn, phòng khách… và cả phần diện tích dưới lan can được bố trí trong nơi ở là diện tích s ở. Còn diện tích phụ là tổng diện tích của những công trình phụ như công ty kho, ban công, hành lang, lối đi, đơn vị tắm…

Có thể bạn quan tâm: Mật độ thi công là gì? cách tính và nguyên tắc trong ngành xây dựng

Cách tính diện tích xây dựng và ăn mặc tích sử dụng

Cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn

 Diện tích tạo nhà thường được tính theo phần tổng diện tích s sàn thực hiện và hình chiếu mái của công trình.

*
Cách tính diện tích xây dựng và ăn mặc tích sử dụng

Sau đấy là quy định tiêu chuẩn cách tính diện tích s sàn thi công nhà ở, căn hộ, biệt thự,… thường được các nhà thầu áp dụng trong xây dựng hiện nay:

Diện tích sàn xây dừng = diện tích s sàn áp dụng + diện tích s khác (Phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Trong đó:

Diện tích sàn xây dựng

– Phần bao gồm mái che phía trên tính 100% diện tích

– Phần không tồn tại mái bít nhưng bao gồm lát gạch nền: 1/2 diện tích

– Tính thêm giá từ 30 – 1/2 của một sàn trong trường hợp sẽ đổ bê tông rồi, sau tạo ra thêm lợp mái ngói.

Xem thêm: Luật Thương Mại Là Gì - LuậT Thæ°Æ¡Ng MạI Lã  Gã¬

– Với các ô trống trong nhà:

+Dưới 4m2 tính như sàn bình thường;

+Trên 4m2 tính 70% diện tích;

+Lớn rộng 8m2 tính 50% diện tích.

Phần gia nạm nền khu đất yếu

– Tính 20% diện tích s cho phương thức đổ bê tông cốt thép

– ngoại trừ ra, tùy vào điều kiện đất cũng tương tự thi công đang quyết định loại hình gia cố khác biệt như áp dụng gỗ hoặc cốt thép.

Phần móng

– Móng đối chọi tính 15% diện tích

– Móng cọc:

+ Đối với dự án công trình có diện tích s sàn bệt ≤ 30m2: Đài móng trền đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính một nửa diện tích

+ Đối với dự án công trình có diện tích s sàn nhà >30m2:

· Nhà cao tầng >4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính một nửa diện tích

· Nhà cao tầng ≤ 4 tầng: Đài móng bên trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính bên trên 35% diện tích 

– Móng băng tính một nửa diện tích xây dựng

Phần tầng hầm (tính riêng biệt so với móng)

– Tính 150% diện tích so với hầm gồm độ sâu nhỏ tuổi hơn 1m5 đối với code đỉnh ram hầm

– Tính 170% diện tích đối với hầm gồm độ sâu nhỏ tuổi hơn 1m7 đối với code đỉnh ram hầm

– Tính 200% diện tích so với hầm tất cả độ sâu nhỏ tuổi hơn 2.0m đối với code đỉnh ram hầm

– Đối với hầm gồm độ sâu to hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo tính chất riêng

Phần sân

– Tính 1/2 diện tích lúc phần sảnh trên 40m2 gồm đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch ốp nền

– Tính 70% diện tích khi phần sân bên dưới 40m2 tất cả đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch men nền

– Tính 100% diện tích s khi phần sân bên dưới 20m2 bao gồm đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch ốp nền

Phần mái

– Tính 50% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, ko lát gạch và tất cả lát gạch tính 60% diện tích s của mái.

– bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái

– Mái ngói vị kèo sắt tính 60% diện tích s nghiêng của mái

– Tính 30% diện tích của mái so với mái tôn.

*

Ví dụ thế thể: Lô đất có diện tích 50 m², xây nhà 1 trệt, 2 lầu, mái đúc bằng. 

– diện tích s phần móng = 30% x diện tích trệt (diện tích 50 m2) = 15 m²;

– Mái bê tông = 50% x diện tích trệt = 25 m²

– Tổng diện tích s sàn = 3 sàn tất cả tổng diện tích là 150 m²

Vậy tổng diện tích xây dựng = Móng + Mái + Diện tícn sàn = 15 + 25 + 150 = 190 m²

Cách tính diện tích s sử dụng

Cách tính diện tích sử dụng cũng giống như với giải pháp tính diện tích s xây dựng gần như được đo với đối chọi vị mét vuông theo diện tích sàn xây dựng.

Số liệu, kích thước đều sở hữu sẵn trong bạn dạng thiết kế, khi nhân cùng với chiều rộng với chiều dài công trình xây dựng thì vẫn ra diện tích sàn. Còn khi cộng tất cả lại đã cho kết quả tổng diện tích s sàn sử dụng.

Trong trường hòa hợp công trình của chúng ta có phần móng dễ dàng và đơn giản bằng khối bê tông hay mái không lát gạch, không xây bậc thang thì các tính diện tích s sử dụng không được phép tính phần trăm.

Còn ngược lại, với những công trình được xây dựng phức tạp như: phần móng với khá nhiều chất liệu, xây tường, lan can, ban công thì yêu cầu tính thêm 15% chi phí phần sàn hoặc mái nhà. Riêng rẽ phần giếng trời nếu tất cả xây dựng thê gạch ốp và trang trí những phụ kiện thì đều đề xuất tính nút 100%.

Kết luận

Trên phía trên là cục bộ những thông tin diện tích xây dựng và ăn diện tích sử dụng. Trước khi sẵn sàng xây dựng công trình hoặc mua bán nhà đất thì việc tò mò về biện pháp tính những diện tích bên trên là yêu cầu của bất kì ai. Mong muốn những thông tin bài viết sẽ hỗ trợ hiệu quả cho chính mình trong việc thiết kế, xây dựng dự án công trình với dự trù kinh phí sát nhất được lập trên diện tích s xây dựng chũm thể. Chúc chúng ta thực hiện thành công.