chủng loại Hợp đồng ủy quyền quyền áp dụng đất - mẫu mã số 04a được ban hành kèm theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP, cần sử dụng cho doanh nghiệp, tổ chức mong muốn chuyển nhượng quyền áp dụng đất. Mặc dù nhiên, biểu chủng loại này cũng ko bắt buộc sử dụng mà chỉ với mẫu để những bên tham khảo.
*
Mục lục bài bác viết

1. Hòa hợp đồng chuyển nhượng quyền thực hiện đất là gì?

Theo Điều 500 Bộ chính sách Dân sự 2015:

Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự việc thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, đưa nhượng, mang đến thuê, dịch vụ cho thuê lại, khuyến mãi cho, cụ chấp, góp vốn quyền thực hiện đất hoặc triển khai quyền không giống theo pháp luật của luật đất đai cho bên kia; bên kia triển khai quyền, nhiệm vụ theo đúng theo đồng với người sử dụng đất.

Bạn đang xem: Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất

Như vậy,Hợp đồng chuyển nhượng quyền thực hiện đất là sự việc thỏa thuận thân một bên bán đất và một mặt mua đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường có những ngôn từ sau:- Tên, địa chỉ cửa hàng của bên mua và bên bán: họ tên, CMND/CCCD, khu vực cấp, ngày cấp; hộ khẩu thường xuyên trú; showroom hiện tại, số điện thoại liên lạc (Nếu đất là tài sản chung của vợ ông xã thì phần hông chuyển nhượng buộc phải ghi đủ thông tin và bao gồm chữ ký của cả hai bà xã chồng).

- một số loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, tinh ma giới và chứng trạng đất.

- Thời hạn áp dụng đất.

- Giá gửi nhượng.

- Giá, cách làm thanh toán.

- Quyền và nghĩa vụ của những bên:

- Quyền của tín đồ thứ ba đối với đất ủy quyền (nếu có).

- Trách nhiệm của các bên khi vi phạm luật hợp đồng...

Cũng theo Bộ phép tắc Dân sự, vừa lòng đồng ủy quyền quyền sử dụng đất yêu cầu được lập thành văn bản.


2. Chủng loại Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền áp dụng đất theo Nghị định 76


Tải về
Sửa/In biểu mẫu

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - tự do thoải mái - Hạnh phúc---------------

…………., ngày ….. Tháng ….. Năm……..

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Số ……../HĐ

Căn cứ Luật kinh doanh bất cồn sản ngày 25 tháng 11 năm 2014;

Căn cứ giải pháp Đất đai ngày 29 mon 11 năm trước đó và các văn bạn dạng hướng dẫn thi hành;

Căn cứ Nghị định số: ……../2015/NĐ-CP ngày .... Mon …. Năm năm ngoái của chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật sale bất hễ sản;

Các căn cứ pháp luật khác.

Xem thêm: Việc Làm Thêm Tại Nhà Ở Cần Thơ, Việc Làm Cần Thơ

Hai bên shop chúng tôi gồm:

I. BÊN CHUYỂN NHƯỢNG

- thương hiệu doanh nghiệp: .............................................................................

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh:

- Mã số doanh nghiệp: .........................................................................

- Người thay mặt đại diện theo pháp luật: ………………………….. Chức vụ: ..

- Số tài khoản (nếu có): ……………………………. Tại ngân hàng: ...

- Mã số thuế: ........................................................................................

II. BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG

- Ông/Bà1:.............................................................................................

- Sinh ngày: ………………………./……………………../....................

- Giấy minh chứng nhân dân/Hộ chiếu số: ………………………....Cấp ngày: …../ ……./………

Tại

- Quốc tịch (đối với người nước ngoài): ................................................

- Số điện thoại: ....................................................................................

(Trường hợp mặt nhận chuyển nhượng ủy quyền là cá thể thì chỉ ghi thông tin vềcá nhân. Ngôi trường hợp mặt nhận ủy quyền là không ít người thì ghi thông tin cụ thểcủa từng cá nhân nhận chuyển nhượng. Trường hợp mặt nhận chuyển nhượng ủy quyền là vợ và ck hoặc Quyền sử dụng đất làtài sản thuộc sở hữu chung vợ ông xã theo quy định quy định thì ghi thông tin của cả vk và chồng. Ngôi trường hợp mặt nhận ủy quyền là tổ chứcthì ghi thông tin của tổ chức).

Hai bên chấp nhận thực hiện việc chuyển nhươngkquyền thực hiện đất theo các thỏa thuậnsau đây:

Điều 1. Thông tin về thửa đất chuyển nhượng

1. Quyền áp dụng đất của bên chuyển nhượng đối với thửa khu đất theo: ..

.............................................................................................................

(Giấy ghi nhận quyền thực hiện đất, ....)

2. Đặc điểm cụ thể của thửa đất như sau:

- Thửa khu đất số: ......................................................................................

- Tờ bản đồ số: ....................................................................................

- Địa chỉ thửa đất: ................................................................................

- diện tích: ……………./………m2 (Bằng chữ: .................................. )

- hiệ tượng sử dụng:

+ thực hiện riêng: ………………. M2

+ áp dụng chung: ……………... M2

- mục tiêu sử dụng: .............................................................................

- Thời hạn sử dụng: ..............................................................................

- bắt đầu sử dụng: ...........................................................................

Những tinh giảm về quyền sử dụng đất (nếu có): ....................................

3. Các chỉ tiêu về phát hành của thửa đất như sau:

- tỷ lệ xây dựng: ..............................................................................

- Số tầng phía trên cao của công trình xây dựng xây dựng: ................................................

- chiều cao tối đa của dự án công trình xây dựng: .........................................

- những chỉ tiêu khác theo quy hoạch được duyệt:....................................

4. Nhà, công trình xây dựng gắn sát với đất:

a) Đất đã bao gồm hạ tầng chuyên môn (nếu là khu đất trong dự án công trình đã được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng);

b) Đặc điểm nhà, công trình xây dựng xây dựng nối sát với đất: …………….(nếu có).

Điều 2. Giá đưa nhượng

Giá ủy quyền quyền sử dụng thửa khu đất nêu tại Điều 1 của hợp đồng này là: …………..đồng (bằng chữ: ........................................ đồng Việt Nam).

(Có thể ghi cụ thể bao gồm:

- giá trị chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất: ........................................

- giá chỉ trị ủy quyền hạ tầng kỹ thuật: ............................................

- giá trị bán/chuyển nhượng nhà, dự án công trình xây dựng nối liền với khu đất hoặc gia tài khác nối sát với đất: ...................................................................................

- tiền thuế VAT: ...................................................................................

Điều 3. Cách tiến hành thanh toán

1. Cách thức thanh toán: ..................................................................

2. Các thỏa thuận khác: .......................................................................

Điều 4. Thời hạn thanh toán

Thanh toán 1 lần hoặc nhiều lần do các bên thỏa thuận.

Điều 5. Chuyển nhượng bàn giao đất và đk quyền áp dụng đất

1. Bàn giao quyền thực hiện đất

a) Việc chuyển nhượng bàn giao quyền sử dụng đất được các bên lập thành biên bản;

b) Bên chuyển nhượng ủy quyền có trách nhiệm bàn giao cho mặt nhận ủy quyền các giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất kèm theo quyền sử dụng đất:

- bản gốc của Giấy ghi nhận quyền thực hiện đất;

- bạn dạng sao các sách vở pháp lý về khu đất đai: .............................................

- Các giấy tờ khác theo thỏa thuận: .....................................................

c) chuyển nhượng bàn giao trên thực địa: .....................................................................

(Đối với trường hợp chuyển nhượng ủy quyền dất trong dự án công trình khu city mới, dự án cải cách và phát triển nhà ở, dự án chi tiêu xây dựnghạ tầng khu công nghiệp và các dự án chi tiêu hạ tầng chuyên môn để ủy quyền đất tất cả hạ tầng: Bên ủy quyền có trách nhiệm bàn giao cho bên nhận đưa nhượng những điểm đấu nối hạ tầng nghệ thuật về cung cấp điện, cấp và thoát nước…….).

2. Đăng ký kết quyền áp dụng đất

a) Bên chuyển nhượng ủy quyền có nghĩa vụ triển khai các thủ tục theo quy định lao lý để đăng kýquyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng ủy quyền tại cơ quan tất cả thẩm quyềntheo qui định của điều khoản (nếu làchuyển nhượng khu đất trong dự án);

b) trong thời hạn ………. Ngày kể từ ngày hợp đồngnày được cam kết kết, Bên chuyển nhượng có trách nhiệm triển khai đăng ký quyền sử dụng đất cho bên nhận ủy quyền tại cơ quan có thẩm quyền theo dụng cụ của pháp luật;

c) bên nhận chuyển nhượng có nhiệm vụ phối hợpvới bên chuyển nhượng triển khai đăng cam kết quyền sử dụng đất trên cơ quan tất cả thẩm quyềntheo luật của pháp luật;

3. Thời điểm chuyển nhượng bàn giao đất bên trên thực địa ...............................................

4. Các thỏa thuận khác: .......................................................................

(Các bên rất có thể thỏa thuận để mặt nhận chuyển nhượng ủy quyền tự tiến hành đăng ký kết quyền thực hiện đất, vào trường vừa lòng này, Bên chuyển nhượng ủy quyền phải chuyển nhượng bàn giao cho mặt nhận chuyển nhượng những giấy tờ quan trọng để làm thủ tục đăng ký quyền áp dụng đất).

Điều 6. Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí

1. Về thuế do bên ………………………….. Nộp

2. Về phí do bên …………………………….. Nộp

3. Những thỏa thuận khác: .......................................................................

Điều 7. Quyền với nghĩa vụ của những bên

I. Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng

1. Quyền của bên chuyển nhượng ủy quyền (theo Điều 38 Luật kinh doanh bất động sản):

a) yêu cầu bên nhận ủy quyền quyền thực hiện đất thanh toán giao dịch tiền theo thời hạn và cách thức đã thỏa thuận hợp tác trong phù hợp đồng;

b) yêu cầu mặt nhận chuyển nhượng quyền áp dụng đất dìm đất theo như đúng thời hạn đã thỏa thuận trong phù hợp đồng;

c) yêu thương cầu mặt nhận ủy quyền quyền áp dụng đất đền bù thiệt hại bởi vì lỗi của bên nhận ủy quyền gây ra;

d) Không chuyển giao đất khi không nhận đầy đủ tiền, trừ ngôi trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác;

đ) các quyền khác: ..............................................................................

2. Nhiệm vụ của bên chuyển nhượng ủy quyền (theo Điều 39 Luật marketing bất rượu cồn sản):

a) tin báo đầy đủ, chân thực về quyền sử dụng đất và phụ trách về thông tin do mình cung cấp;

b) bàn giao đất cho bên nhận ủy quyền quyền thực hiện đất đủ diện tích, đúng địa chỉ và triệu chứng đất theo thỏa thuận trong thích hợp đồng;

c) Làm thủ tục đăng cam kết đất đai theo lý lẽ của lao lý về đất đai cùng giao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với khu đất cho bên nhận đưa nhượng, trừ trường hợp bên nhận ủy quyền có văn bản đề nghị từ bỏ làm giấy tờ thủ tục cấp giấy triệu chứng nhận;

d) bồi thường thiệt hại vày lỗi của chính mình gây ra;

đ) triển khai nghĩa vụ tài chính với công ty nước theo mức sử dụng của pháp luật;

e) những nghĩa vụ khác: ...........................................................................

II. Quyền và nghĩa vụ của mặt nhận đưa nhượng:

1. Quyền của mặt nhận chuyển nhượng (theo Điều 40 Luật kinh doanh bất hễ sản):

a) yêu cầu mặt chuyển nhượng cung cấp tin đầy đủ, chân thực về quyền áp dụng đất chuyển nhượng;

b) Yêu mong bên ủy quyền làm giấy tờ thủ tục và giao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn sát với đất;

c) Yêu mong bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao khu đất đủ diện tích, đúng vị trí và chứng trạng đất theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng;

d) Yêu ước bên chuyển nhượng quyền thực hiện đất bồi hoàn thiệt hại vì chưng lỗi của bên ủy quyền gây ra;

đ) gồm quyền thực hiện đất kể từ thời điểm nhận chuyển giao đất từ bên chuyển nhượng;

e) những quyền khác: ...............................................................................

2. Nhiệm vụ của bên nhận chuyển nhượng (theo Điều 41 Luật kinh doanh bất hễ sản):

a) giao dịch thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo thời hạn với phương thức thỏa thuận trong phù hợp đồng;

b) đảm bảo an toàn quyền của bên thứ ba đối với đất đưa nhượng;

c) đền bù thiệt hại vì chưng lỗi của chính bản thân mình gây ra;

d) gây ra nhà, công trình xây dựng vâng lệnh đúng các quy định quy định và quy hoạch được duyệt;

đ) tiến hành nghĩa vụ tài chính với nhà nước theo hiện tượng của pháp luật;

e) những nghĩa vụ khác ............................................................................

Điều 8. Trọng trách do vi phạm hợp đồng

1. Bên chuyển nhượng ủy quyền phải chịu trách nhiệm khi vi phạm các quy định sau:

2. Mặt nhận chuyển nhượng phải phụ trách khi vi phạm các quy định sau:

Điều 9. Phạt vi phạm hợp đồng

1. Phát bên ủy quyền khi phạm luật hợp đồng theo Khoản 1 Điều 8 của đúng theo đồng này như sau: ........................................................................................

2. Phạt bên nhận ủy quyền khi vi phạm luật hợp đồngtheo Khoản 2 Điều 8 của hợp đồng này như sau: ...............................................................................

Điều 10. Các trường hợp dứt hợp đồng

1. Hòa hợp đồng này sẽ ngừng trong các trường vừa lòng sau:

- ...........................................................................................................

- ...........................................................................................................

2. Những trường thích hợp hủy bỏ hợp đồng:

- ...........................................................................................................

- ...........................................................................................................

3. Giải pháp xử lý khi xong xuôi và hủy quăng quật Hợp đồng.

Điều 11. Giải quyết và xử lý tranh chấp

Trong quy trình thực hiện hòa hợp đồng này, nếu tạo ra tranh chấp, những bên với mọi người trong nhà thương lượng giải quyết trên cơ chế tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường thích hợp không giải quyết và xử lý được thì thống duy nhất chọn tandtc hoặc trọng tài giải quyết và xử lý theo luật pháp của pháp luật.

Điều 12. Thời khắc có hiệu lực của vừa lòng đồng

1. Hòa hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ………… (hoặc có hiệu lực tính từ lúc ngày được công chứng chứng nhận hoặc được UBND chứng thực đối với ngôi trường hợp pháp luật quy định cần công bệnh hoặc triệu chứng thực).

2. Thích hợp đồng này được lâp thành ….. Bản và có giá trị pháp luật như nhau, mỗi bên giữ ….. Bản, .... Phiên bản lưu tại ban ngành thuế,.... Với …… bản lưu trên cơ quan gồm thẩm quyền cung cấp giấy chứng nhận quyền áp dụng đất với quyền sở hữu đối với nhà cùng công trình./.

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ người ký cùng đóng dấu)

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG(Ký, ghi rõ bọn họ tên, trường hợp là tổ chức thì đóng góp dấu cùng ghi chức vụ fan ký)