người tiêu dùng chung cư hoàn toàn có thể tự mình làm cho Sổ hồng căn hộ cao cấp nếu nắm vững hồ sơ cũng giống như thủ tục. Khi triển khai thủ tục này, không tính việc chuẩn bị hồ sơ với nộp đúng nơi qui định thì còn có nghĩa vụ nộp lệ giá tiền trước bạ, phí làm bìa sổ.
*
Mục lục bài viết

1. Người mua có được tự làm Sổ hồng tầm thường cư?

Căn cứ khoản 7 Điều 26 hiện tượng Nhà ở năm trước và khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư có nhiệm vụ nộp hồ sơ ý kiến đề nghị cấp Giấy ghi nhận (Sổ hồng) thay cho tất cả những người mua trong thời hạn 50 ngày tính từ lúc ngày chuyển nhượng bàn giao căn hộ.

Bạn đang xem: Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư


Trường hợp người mua có đề nghị tự mình triển khai thủ tục đăng ký, cung cấp Sổ hồng thì chủ đầu tư phải hỗ trợ hồ sơ, giấy tờ để người mua thực hiện.

Tóm lại, người download được tự làm Sổ hồng nhà ở nếu có nhu cầu.

2. Hồ sơ kiến nghị cấp Sổ hồng phổ biến cư

Căn cứ khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư chi tiêu dự án nhà tại có trọng trách nộp 01 cỗ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy ghi nhận thay cho những người nhận mua nhà hoặc hỗ trợ hồ sơ mang đến bên mua để tự đi đăng ký.

Hồ sơ tất cả có:

- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo mẫu số 04a/ĐK.

- hòa hợp đồng mua bán nhà ở theo dụng cụ của pháp luật.

- Biên bản bàn giao căn hộ cao cấp chung cư.

Ngoài ra, người ý kiến đề xuất phải ghi tờ khai lệ giá tiền trước bạ rồi nộp với hồ sơ đề xuất cấp Giấy chứng nhận.

3. Thủ tục làm Sổ hồng chung cư

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ chi tiêu hoặc người mua nhà nộp hồ sơ tại Văn phòng đk đất đai hoặc cơ quan đón nhận hồ sơ theo hiện tượng của Ủy ban nhân dân cấp cho tỉnh (bộ phận một cửa).

Bước 2: đón nhận hồ sơ


Nếu hồ nước sơ chưa phù hợp lệ, gần đầy đủ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, ban ngành tiếp nhận, xử lý hồ sơ thông tin và hướng dẫn người nộp hồ nước sơ vấp ngã sung, hoàn hảo hồ sơ theo quy định.

Bước 3: xử lý yêu cầu

Văn phòng đăng ký đất đai tất cả trách nhiệm triển khai những quá trình sau:

- Kiểm tra sách vở pháp lý trong hồ sơ; chứng thực đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy ghi nhận vào đối chọi đăng ký.

- nhờ cất hộ số liệu địa thiết yếu đến ban ngành thuế để xác minh nghĩa vụ tài bao gồm (nếu có).

- cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính (nếu có).

- sẵn sàng hồ sơ nhằm trình cơ quan có thẩm quyền cấp thủ tục chứng nhận.

- Yêu mong chủ chi tiêu dự án nộp Giấy ghi nhận quyền đã được cấp để chỉnh lý vào làm hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Trao kết quả

Thời gian giải quyết: thời hạn do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phương tiện nhưng không quá 15 ngày có tác dụng việc kể từ ngày cảm nhận hồ sơ hòa hợp lệ (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Xem thêm: Cho Thuê Chung Cư 1050 Chu Văn An, Bình Thạnh

4. Giá tiền làm Sổ hồng bình thường cư

Phí làm cho Sổ hồng căn hộ chung cư cao cấp gồm: Lệ giá tiền trước bạ và lệ giá tiền làm bìa sổ, cầm cố thể:

4.1. Lệ giá tiền trước bạ

Căn cứ Điều 5 với khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí tổn trước bạ phải nộp lúc được cung cấp Sổ hồng chung cư được xác minh theo bí quyết sau:

Lệ mức giá trước bạ = giá bán tính lệ tầm giá trước bạ x 0,5%

Trong đó, giá chỉ tính lệ tổn phí trước trước bạ nhà căn hộ cao cấp mới được xác minh như sau:

Giá tính lệ tầm giá trước bạ = diện tích căn hộ (m2) x giá chỉ 01 m2 (đồng/m2)

4.2. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ tầm giá làm bìa)

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cung cấp tỉnh (theo Thông tứ 85/2019/TT-BTC). Nghĩa là, lệ phí cung cấp Giấy ghi nhận sẽ bởi Hội đồng nhân dân những tỉnh thành quyết định nên mức thu có thể không giống nhau.

Mặc cho dù mức thu không giống nhau mà lại trên thực tế các tỉnh thành đông đảo thu từ 100.000 đồng trở xuống; chỉ có một trong những tỉnh thu 120.000 đồng.

5. Trọng trách của chủ đầu tư chi tiêu trong câu hỏi cấp Sổ hồng

Trường hợp người tiêu dùng tự mình triển khai thủ tục kiến nghị cấp Giấy chứng nhận thì nên biết trách nhiệm của chủ chi tiêu sau khi chấm dứt công trình (thực hiện tại trước khi người tiêu dùng làm giấy tờ thủ tục đề nghị cấp Sổ hồng).

Bước 1: Gửi sách vở và giấy tờ cho Sở Tài nguyên và Môi trường

Theo khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, sau khi xong công trình nhà thông thường cư, chủ chi tiêu dự án cải tiến và phát triển nhà ở có trọng trách gửi Sở tài nguyên và môi trường thiên nhiên những giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận hoặc quyết định cho mướn đất, giao đất.

- triệu chứng từ tiến hành nghĩa vụ tài bao gồm của chủ đầu tư chi tiêu dự án, trường hợp trường đúng theo có biến đổi nghĩa vụ tài chính thì cần nộp bệnh từ chứng tỏ việc đã hoàn thiện nghĩa vụ tài chính so với sự đổi khác đó (trừ lúc thuộc trường đúng theo được miễn hoặc chậm nộp).

- Sơ đồ gia dụng nhà, đất đã gây ra là bản vẽ phương diện bằng hoàn công hoặc phiên bản vẽ kiến thiết mặt bằng có size các cạnh của từng căn hộ chung cư đã bán phù hợp với thực trạng xây dựng và hợp đồng đang ký.

- bản thảo xây dựng (nếu có).

- thông báo của cơ quan trình độ về xây dựng có thể chấp nhận được chủ chi tiêu dự án nghiệm thu công trình xây dựng hoặc chấp thuận tác dụng nghiệm thu hoàn thành công trình để lấy vào áp dụng theo quy định luật pháp xây dựng.

- list căn hộ, công trình xây dựng xây dựng (có tin tức số hiệu căn hộ, diện tích s đất, diện tích s xây dựng và mặc tích thực hiện chung, riêng của từng căn hộ; trường vừa lòng nhà nhà ở thì sơ đồ cần thể hiện phạm vi (diện tích, kích thước) phần đất sử dụng chung của những chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà tầm thường cư, mặt phẳng từng tầng, từng căn hộ).

- báo cáo kết quả triển khai dự án.

Bước 2: soát sổ hiện trạng, điều kiện chuyển nhượng, cài đặt bán

Trong thời hạn không quá 30 ngày tính từ lúc ngày nhận ra hồ sơ đúng theo lệ, Sở khoáng sản và môi trường thiên nhiên có nhiệm vụ kiểm tra:

- hiện trạng sử dụng đất, đơn vị ở, công trình đã xây dựng.

- Điều kiện chuyển nhượng ủy quyền quyền thực hiện đất, đk bán bên ở, công trình xây dựng khác của chủ chi tiêu dự án.

Bước 3: gởi và công bố kết trái kiểm tra

Sau khi kiểm tra dứt thì Sở tài nguyên và môi trường thực hiện các bước sau:

- gửi thông báo công dụng kiểm tra mang đến chủ đầu tư.

- gởi thông báo công dụng kiểm tra tất nhiên sơ đồ vật nhà, đất mang lại Văn phòng đk đất đai để triển khai thủ tục đăng ký nhà đất cho mặt mua đối với trường hợp đầy đủ điều kiện.

- Đăng công khai tác dụng kiểm tra bên trên trang tin tức điện tử của Ủy ban nhân dân cấp cho tỉnh, Sở tài nguyên và môi trường thiên nhiên nơi gồm đất.

Trên đấy là thủ tục làm Sổ hồng thông thường cư mà người tiêu dùng căn hộ phải nắm rõ nếu tự mình thực hiện. Ngôi trường hợp gồm vướng mắc hãy gọi cho tổng đài 1900.6192 để được giải đáp.